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，同样吸引了中铁、绿城、招商、龙华建设、国贸、中能建、联发、中海8家房企展开争夺。
经过65轮竞价，该地块被联发以12.12亿总价拿下，溢价率46.55%。
只能说作为深圳真正的地理中心，地缘优势和资源禀赋都得天独厚的龙华，在开发商心目中的重要性。
1、开发商所具有的信息不对称优势，及对市场、板块的研判能力，远不是普通购房者所能比的；
2、开发商在一些代表性地块展现出的集体性行为，往往体现着对地块所在板块的一致性预期。
而从另一个角度看，这几场颇具风向标意义的土拍，也给片区内的标杆项目、也是目前深圳楼市标杆项目、龙华首发的新规产品——鹏宸云筑，开出了一张价值证明书。
而对买房人来说，放眼全市范围内，中心区选择面越来越窄。像鹏宸云筑这种集齐“地段、品质、价格”不可能三角的超高性价比宝藏盘，深圳怕是再难有第二个了。
其中，龙华一个区就独占4宗，且其中2宗地溢价都超过40%，均位于民治街道。
7月1日，贝壳研究院公开发布深圳楼市上半年各区住宅新房的销售套数，龙华的住宅新房销售套数是4986套，占全市住宅新房的22.89%，销售量超过宝安排在榜首。
按片区划分来看，民治在上半年成交占比重回第一，同时均价始终保持头部水平，收获量价双冠。
据统计，龙华区上半年二手成交2688套，同比上升53.1%，创近三年上半年新高，前10中一半位于民治片区。
经过这些年的发展，龙华，尤其是靠近福田的民治街道，已经成为了白领和小年轻们的置业首选。
第一，从大的城市规划上，龙华的上限，绝对不仅仅是城市的副中心，而是会和福田、罗湖、前海、南山一样成为城市的主中心，这是已经确定的大方向。
买房买中心，已经成为当下深圳楼市购房者买房的铁律。而龙华的独特价值在于，作为深圳的地理中心，无论上班、生活、交际圈，都比普通区域更有延伸度。
第二，经过这些年的发展，龙华已经进入全方位的兑现期，成为既有产业，又有生活，还有未来的深圳核心区。
据官方披露，2024年龙华GDP3154.45亿，同比增长5.6%，首次跻身全国工业百强区前十。2025年上半年，龙华区地区生产总值1567.11亿元，为历史同期最高值。
在龙华，从最早崛起的红山、上塘，到目前正在发展的深圳北站经济圈，民治街道直接承接了福田外溢的发展力。
比如，提到龙华民治的新房，就会想到的深圳新规后的首发项目之一——鹏宸云筑。
鹏宸云筑是2025年上半年深圳市热销项目TOP2，5-7月蝉联龙华区网签套数TOP1，来访超2万批、冻资超3000批、半年去化近千套。
这意味着，2025年上半年，龙华每成交5套房就有1套是鹏宸云筑，创造了四开四捷的热销奇迹，缔造深圳日光盘传奇。
左手中建壹品，右手湖北文旅，两大国匠联袂开发，鹏宸云筑从诞生那一刻起，就自带顶流光环。
事实上，“深圳首批新规产品”，这个大众最为熟知的标签，只是普通购房者对鹏宸云筑的第一认知。
只要了解过项目，且去过项目的购房者就会知道，鹏宸云筑是一个线、极致的区位：
鹏宸云筑所在的区位梅林关片区，位于深港科技创新中轴中部，是龙华七大重点片区之一。
4.63平方公里，新增开发量达180万平方米，推动片区年总产值达1500亿。项目所在的华南物流园片区，是深圳目前少有的、能对标香蜜湖中心区、深圳湾超级总部基地、腾讯企鹅岛的大面积净地开发片区，片区功能定位为打造“华南数字超级总部基地”。
华南数字总部超级基地，是对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，四大微城市之一，产学研商住定位，世界500强海克斯康已落户，已集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%。
生活于此的“一步即达”性，是鹏宸云筑给深圳购房者带来的全新的“大城体验”：
鹏宸云筑拥有深圳稀缺一线湖景，坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景。
周边约3公里范围内还包含民治体育公园、红木山郊野公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园等生态公园。
交通配套上，项目距10号线站岗厦北，紧邻深圳北站、五和交通枢纽两大交通枢纽
13.4万㎡华润万象商业（规划中）；约3公里可以到达红山6979、华南首家Costco旗舰店；2站地铁即达福田深业上城、皇庭广场、福田星河COCO Park、卓悦中心等商业，近距离享受福田中心商业繁华。文旅配套上，除了北站/红山城市级“五馆一体”等市政文化配套近在咫尺，医疗配套上两大市级三甲医院均在周边。
作为深圳难得的上纯住宅大盘，鹏宸云筑作为中建壹品和湖北文旅进入深圳的首发之作，上的都是硬功夫：大社区、大园林、大配套，有极其浓厚的社区氛围。
项目整体总建面约31万方，分为东西两个地块开发，两个地块的园林总面积高达约3.4万平。
比如在园林设计上，鹏宸云筑通过融合岭南文化的独特元素与现代都市感，打造一处具有“山水意境 ”与“自然生态”的轻奢山水人居，在整个园林风格上以“园藏万象，山水六境”为核心理念，营造园林与自然景观的和谐统一。
对大部分购房者来说，人生置业的终极升舱，一定是选一套“一步到位”的品质住房！
整个社区的视野开阔度和景观面都更好，规划的居住氛围也更加纯粹（住宅+公区+物业用房），将会是整个项目压轴的产品。
8栋楼栋的外立面是采用铝板+装饰金属线条+真石漆+玻璃构成，整体风格是以岭南风情元素构成的新中式风，总共有32层，层高约3.1米，2梯5户的设计。
8栋目前总共有3个户型，起始杏彩体育面积就在100㎡以上，面积段涵盖㎡4房-5房产品，总计154套大户型，真正做到了户户朝阳。
建筑面积约139㎡的进阶改善型大宅，这个户型的布局跟之前东区【楼尊】6栋的建筑面积约148㎡相似，功能基本一致，但建面压缩了近9个平方。
8.5米、进深约1.6米的大阳台，南北通透，保证了客厅更大的采光面跟景观面；主卧采用套房+独立衣帽间+270°采光设计，豪宅品质精装
这个户型是西南朝向，12楼以上就可享受民治水库景观，整个西地块就只有8栋这31套，非常稀缺。
完全可以媲美市面上140㎡大户型项目。主卧采用套房设计，室内门设置了一个“L”形空间，可以形成类似玄关的单独小空间，保护主人隐私；主卧内部同样是270°视线mm双飘窗设计，尺度感拉满。
这个户型主打的是“超高性价比”。这个户型的布局跟之前东区【楼尊】6栋的建面约121㎡的类似。
还有建筑面积约118㎡户型，东南朝向，南侧远眺银湖山山景，北侧俯瞰岭南风情园林，这个户型也只有31套。
主卧同样是套房设计，270°视野开窗，南侧飘窗开间约3.6米，东侧飘窗约3.5米，
且值得注意的是，鹏宸云筑所有的产品都是精装交付，精装品牌方面是采用诸如科勒、方太、东芝、史密斯等一线品牌。
同样的户型设计和空间尺度下，8号楼的新户型，面积普遍会比6号楼少个3-9㎡
假设8号楼的价格跟6号楼持平，或者略高于6号楼。但因为8号楼面积减少了，总价最高能省50多万，这都是实打实的价格优势。
8月16日，也就是本周六，高区的湖景样板房开放在即，8月底西地块8号楼或许就将与购房者见面。
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